房管局已备案的房屋若发生一房两卖，会有以下法律风险：
1. 无法取得房屋所有权的风险。例如，购房者A买了房管局已备案的期房，备案信息显示买方为A。但开发商后来又将该房屋卖给B并签了合同。由于房屋已备案给A，B办过户时会因备案冲突无法完成登记，最终B无法取得所有权，只能向开发商主张违约责任。
2. 经济损失风险。比如，购房者C买了已备案的二手房，支付大部分房款后，原房主却再次出售并卷款潜逃。此时，即便C已备案，也可能因原房主无财产可供执行而无法追回房款，造成严重经济损失。
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房管局已备案的房屋在处理一房两卖问题时，可能受以下特殊情况影响：
1. 备案信息错误或被撤销。若房管局备案系统故障或材料虚假，导致备案信息错误登记或被撤销，原备案效力会受影响。卖方若再次出售，后续买方可能不知情地完成备案甚至过户，使原备案购房者维权更复杂困难。
2. 共有房屋的特殊情况。若已备案房屋属共有财产（如夫妻共有、家庭共有等），部分共有人未经其他共有人同意擅自出售并备案。其他共有人发现后可能主张备案行为无效，此时卖方再卖给第三方，会因共有权问题引发一房两卖纠纷，处理时需先明确共有权归属和处分权限，再确定买卖合同效力。
3. 政策调整导致备案效力变化。特殊情况下，政府可能出台新房地产政策，调整房屋备案效力和交易限制。例如，政策规定某种已备案房屋在一定期限内不得转让，卖方违反规定再次出售，会出现一房两卖问题，且交易可能因违法被认定无效，影响双方权益。
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针对房管局已备案房屋能否一房两卖的问题，《中华人民共和国民法典》有明确法律依据。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”房管局备案虽不等同于不动产物权登记，但已在行政层面对房屋交易状态进行初步确认和公示。已备案房屋，卖方若试图一房两卖，后续买方因无法完成物权登记，不能取得房屋所有权。同时，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”卖方一房两卖的行为明显违约，应向无法取得房屋的买方承担违约责任。因此，从法律层面讲，房管局已备案的房屋一房两卖难以实现，卖方还需承担相应法律责任。
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房管局已备案的房屋，理论上仍可能一房两卖，但实际操作中会面临极大限制和法律风险，以下分情况说明：
1. 若开发商或原房主故意隐瞒房屋已备案的事实，通过伪造材料、虚假承诺等方式与第三方签订买卖合同，可能构成一房两卖。此时，因房屋已备案，第三方办过户时会被房管局发现备案冲突，难以顺利取得所有权。
2. 若备案信息存在错误或延迟（如房管局系统故障导致备案信息未及时更新），可能给不法分子可乘之机，出现一房两卖。但这种情况相对罕见，事后可通过行政或法律手段纠正备案错误，维护购房者权益。
3. 若购房者与开发商或原房主在备案后解除买卖合同，但未及时到房管局办理备案注销手续，原房主若再次出售，也可能形成一房两卖表象。此时，解除合同的相关证据（如解除协议等）可证明后续卖房行为的合法性或非法性。

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