首套房契税税率并非固定，一般在1%-3%之间波动。具体情况如下：
1. 房屋面积≤90平方米且为首套房的，契税税率通常为1%，这是多数地区对小户型首套房的常见优惠。
2. 面积在90-144平方米（部分地区为140平方米）的首套房，契税税率一般为
1.5%，该税率高于90平米以下，但低于非首套房。
3. 面积＞144平方米（或当地规定的更大标准）的首套房，契税税率可能达3%，因大户型可能受限。
4. 若地方政府有特殊优惠政策（如特定时期对首套房契税减免或打折），实际税率可能低于上述常规比例。

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