您问的家里父母有两套房子，想给孩子其中一套怎么弄，最直接的答案是：房屋赠与过户通常比买卖过户省钱。以下是不同情况下的详细解释说明：1.若父母和孩子均为中国税收居民，且房产为父母满5年的唯一住房，通过买卖方式过户，孩子作为买方，可能享受契税优惠（如首套房面积90平米以下1%税率），此时买卖税费可能低于赠与。2.若房产并非父母满5年唯一住房，赠与过户可能仅需缴纳3%-5%的契税（部分地区直系亲属赠与契税有减免）及少量公证费，而买卖过户可能涉及增值税、个人所得税等，此时赠与更划算。3.若考虑未来孩子再次出售该房产，赠与方式获得的房产再次出售时，若不符合满5年唯一住房条件，需按差额20%缴纳个人所得税，而买卖方式获得的房产再次出售时，个人所得税计算方式可能更有利。
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家里父母有两套房子给孩子其中一套，除了常规情况，还存在一些特殊情况或例外情形会影响处理方式。1.部分地区对直系亲属间的赠与有税收优惠：这种情形下，赠与过户的成本会进一步降低，可能比买卖过户节省更多费用。例如，某地区规定直系亲属间赠与房产免征个人所得税，契税仅按1%征收，这会使赠与方式更具优势。2.特殊房产类型可能有不同的税费政策：如果父母要给孩子的房子是经济适用房、房改房等特殊类型房产，其过户的税费政策与普通商品房不同。比如，经济适用房在过户时可能需要补缴土地出让金，这会增加过户成本，需要在选择过户方式时额外考虑。3.如果房产未来可能出售：这种情况下，买卖方式可能更划算。因为赠与方式获得的房产在未来出售时，若不符合满5年唯一住房条件，需按差额20%缴纳个人所得税，而买卖方式获得的房产再次出售时，个人所得税计算方式可能更灵活，总体税费可能更低。
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您想知道家里父母有两套房子给孩子其中一套怎么弄，【答案1】提到赠与过户通常更省钱，这一结论有明确的法律依据。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定：“契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”在父母将房子给孩子的场景中，若选择赠与方式，多数地区对直系亲属间的赠与会适用较低的契税税率，甚至有减免政策；而买卖方式下，契税税率同样在3%-5%区间，但可能因孩子是否为首套房、房屋面积等因素享受差别税率。综合来看，在无特殊情况下，赠与过户涉及的税费种类相对较少（主要为契税和公证费），而买卖过户可能涉及增值税、个人所得税等，因此通常赠与过户更省钱，符合上述法律规定中关于差别税率的适用原则。
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家里父母有两套房子想给孩子其中一套，在这个过程中可能会出现一些法律风险点。1.经济损失风险：可能因选择不当的过户方式导致更高的税费支出。例如，父母在不了解当地政策的情况下，盲目选择买卖方式过户，而该房产并非满5年唯一住房，此时需要缴纳增值税和个人所得税，相比赠与方式多支出数万元税费。2.证据链风险：缺失赠与合同或买卖合同、税费缴纳证明等关键材料，可能导致无法顺利办理过户手续，影响房产所有权的合法转移。比如，父母和孩子仅口头约定赠与，未签订书面赠与合同，在办理过户时因缺乏合同而被房产登记部门拒绝。

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